Proceso 100 % remoto

Invertir en Florida sin salir de tu país

Lo que pasa en cada etapa y qué necesitas tener listo.

Los seis pasos

Paso 1
Primera conversación
Por WhatsApp o videollamada, en español o en inglés: tu objetivo, tu presupuesto y tus tiempos.
Paso 2
Recorrido en video con Nora
Nora te muestra en vivo la casa, el lote y el vecindario.
Paso 3
Oferta y contrato
Preparamos tu oferta y firmas todo de forma electrónica.
Paso 4
Pago o crédito
De contado o con crédito. Te presentamos prestamistas y abogados en Florida.
Paso 5
Cierre a distancia
Te guiamos en el protocolo de cierre, paso a paso.
Paso 6
Entrega y renta
Recibes la casa con inspección y, si quieres, la dejas con un administrador.

Tres decisiones que tomarás

Contado o crédito
De contado es más rápido y te da poder de negociación. Los créditos para extranjeros que se aprueban con la renta (DSCR) suelen pedir entre 25 y 40 % de inicial. Waltz
LLC e impuestos
Muchos compran con una LLC de Florida. No evita la retención de FIRPTA (15 %) cuando un extranjero vende. Decídelo con un abogado y un contador. Florida Realtors
Cómo firmar
Florida permite la notarización remota en línea desde 2020. Si tu prestamista no la acepta, firmas en un consulado de EE. UU. o con apostilla. Florida Realtors

Documentos para tener listos

Venezuela y Cuba: la ley SB 264 de Florida restringe ciertas compras; revísalo con un abogado antes de reservar. Gunster

Simular mi inversión

Pasaporte vigente
Prueba de fondos (extractos bancarios recientes)
Formulario W-8BEN para efectos tributarios en EE. UU.
Si hay crédito: historial bancario y la renta estimada de la casa
Si compras con LLC: documentos de constitución y EIN

Tus dudas, antes de invertir

Empezamos por los riesgos, porque invertir bien es entender qué puede salir mal.

¿Qué puede salir mal?

Varias cosas, y preferimos decirlas antes: el valor de la casa puede bajar (en Ocala bajó 0,6 % en el último año, FHFA vía FRED), la casa puede pasar meses sin inquilino, y el seguro y los impuestos pueden subir (el seguro en Florida subió 18 % en 2025, Insurify). Por eso el simulador trae escenarios sin valorización.

¿Y si la obra se demora o el constructor no cumple?

En Florida, quien compra una casa nueva tiene derecho a pedir que su depósito, hasta el 10 % del precio, quede en una cuenta de garantía (escrow). Ese derecho se puede renunciar por escrito, así que revisa el contrato con tu abogado antes de firmar. F.S. 501.1375

¿Puedo rentarla por días, tipo Airbnb?

Depende de las reglas de la HOA. La ley de Florida permite que una HOA prohíba rentas de menos de 6 meses para todos los dueños. Cada comunidad tiene las suyas; no reserves contando con renta corta hasta verlas por escrito. Becker

¿Qué tan fácil es vender después?

Una casa no se vende de un día para otro: puede tomar meses y tiene costos (comisiones y cierre). Además, cuando un extranjero vende se retiene el 15 % del precio por FIRPTA hasta declarar impuestos. Florida Realtors

¿Puedo comprar sin viajar a Florida?

Sí. Florida permite la notarización remota en línea desde 2020, incluso si firmas desde fuera del estado. Algunos prestamistas no la aceptan; en ese caso se firma en un consulado de EE. UU. o con apostilla.

¿Nora me representa a mí o al constructor?

Nora no trabaja para el constructor. En Florida la ley presume que un agente actúa como transaction broker, una forma limitada de representación, salvo que se firme una relación de single agent. Antes de empezar, Nora te explica por escrito cuál aplica. F.S. 475.278

¿Quién me la cuida y la renta?

Un administrador local se encarga de inquilinos y mantenimiento a cambio de un porcentaje de la renta. En el simulador puedes ver cuánto pesa ese costo.

¿Hay restricciones por mi país?

Florida restringe ciertas compras de personas vinculadas a algunos países (ley SB 264). Si eres de Venezuela o Cuba, revísalo con un abogado antes de reservar.

¿Me prestan si no vivo en EE. UU.?

Hay créditos para extranjeros (por ejemplo, DSCR, que se aprueban con la renta de la casa). Suelen pedir entre 25 y 40 % de cuota inicial.

¿Conviene comprar a nombre de una LLC?

Depende de tu caso. Una LLC en Florida puede dar orden y protección, pero no evita la retención de FIRPTA cuando vendes. Decídelo con un abogado y un contador.

¿Cuánto cuesta trabajar con Nora?

En casa nueva, la comisión del agente del comprador normalmente la paga el constructor. Nora te lo confirma por escrito antes de empezar.

¿Quién construye las casas?

Cada proyecto tiene su constructor, y Nora te cuenta quién es y qué ha hecho antes de que decidas. Nora no trabaja para el constructor; acompaña a quien compra.